GİGDER yabancıya konut satışıyla ilgili gerçek bilinen 3 yanlışı açıkladı
Yabancıya satış yalnızca lüks
konutun Escort Sirkeci fiyatını artırıyor yabancılar
her 100 konuttan 50 sini kiraya veriyor
Yabancıya konut satışının 2021 de 58 bin adet ile rekor kırması kesimde beklentileri yükseltirken iç piyasada kiralık ve satılık konut Sirkeci Escort Bayan fiyatlarında yaşanan artış trendi kamuoyunda kimi vakit yabancıya satıştaki bu yükselişe bağlanıyor Bu çeşit tenkitlerin kesimin dinamiklerinin gereğince bilinmemesinden kaynaklandığını belirten GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal bu alandaki sorulara araştırma Sirkeci Escort bilgileriyle açıklık getirdi
Akbal Yabancı yatırımcı Türkiye ye geldiğinde 90 oranında markalı konut satın alıyor ve bir konuta ortalama 2 5 milyon TL ödüyor Türkiye de rastgele bir gayrimenkulün el değiştirme fiyatı ise ortalama 500 bin lirayı geçmiyor Ortada 5 katlık bir fark var hasebiyle yabancıya satışın artması lakin üst segmentteki konutların fiyatlarını yükseltebilir Ayrıyeten yabancılar 100 gayrimenkulden 50 sini tekrar kira arzı olarak piyasaya sunuyor Nitelikli yatırımcı ile sığınmacılar ise karıştırılıyor dedi
Yabancıya gayrimenkul satışı 2021 yılında bir evvelki yıla nazaran 43 5 artışla 58 bin 576 ya ulaşarak rekor kırarken iç piyasada kiralık ve satılık konut fiyatlarında yaşanan artışın nedeni siyasi arenada vakit zaman yabancıya satıştaki bu yükselişle açıklanıyor Kamuoyunda bu nedenle önyargılı ve gerçek olmayan fikirlerin oluşabildiğini belirten Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal bu durumun dalın dinamikleriyle ilgili gereğince bilgi sahibi olunamamasından kaynaklandığını kaydetti Akbal bu alanda yöneltilen 3 tenkide marka ve pazar araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle yayınladıkları araştırma datalarından yararlanarak açıklık getirdi
Yabancıya satış alt ve orta segmentteki konutun fiyatını etkileyemez
İddialardan birincisinin Yabancıya gayrimenkul satışları konut fiyatlarını artırıyor vatandaşımız gayrimenkul alamıyor biçiminde olduğunu belirten Akbal AGS Küresel ile birlikte yayınladığımız yabancıya konut satış endeksi GİGDEKS datalarına nazaran 2021 in son çeyreğinde yabancıların Türkiye de satın aldıkları bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 187 bin dolar karşılığı ise 2 5 milyon TL Türkiye de rastgele bir gayrimenkulün el değiştirme fiyatına baktığımızda ortalamada 500 bin lirayı aşmadığını görüyoruz Münasebetiyle bir gayrimenkulün 500 bin liralık el değiştirme döngüsünü biz ortalama 2 5 milyon TL lik yabancıya gayrimenkul satışıyla ortadaki 5 katlık farktan ötürü kıyaslayamayız Bu nedenle yabancıların satın aldığı gayrimenkuller fakat markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir yani Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan ötürü konut alamıyor diyemeyiz değerlendirmesinde bulundu
Emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışı hatırlatan Akbal TÜİK tarafından bu ay açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi datalarına nazaran inşaat maliyet endeksinin 2021 yılı Kasım ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 48 87 arttığını k onut fiyatlarının yükselmesinin materyal ve maliyet artışlarının bu derece yüksek seyrettiği konut arzının çoğalmadığı bir ortamda kaçınılmaz olduğunu kaydetti
Yabancı kiraları artırmaktan çok kira arzı yaratıyor
Kira sayılarının çok artmasının yabancıların Türkiye ye gelmesine bağlandığını da söz eden Akbal Bu mevzuyla ilgili GİGDER araştırma raporlarımız yabancıya satılan gayrimenkul yatırımlarının 50 sinin yine kiraya verildiğini ortaya koyuyor Yani yabancı yatırımcı Türkiye ye geldiğinde 90 oranında markalı konut satın alıyor ortalama 2 5 milyon TL ödüyor ve her 100 gayrimenkulden 50 sini tekrar kira arzı olarak piyasaya sunuyor Diğer bir deyişle kira artırmaktan fazla kira arzı oluşturan bir piyasa doğuyor diye konuştu
Yatırımcı iltica siyasetleri üzerinden değerlendirilmemeli
Yabancı gayrimenkul yatırımcısıyla Türkiye ye zoraki şartlarla iltica etmiş olan sığınmacıların tıpkı kefede bedellendiriliyor olmasının da bu alanda yıkılması gereken en kıymetli önyargılardan biri olduğunu kaydeden Akbal şöyle devam etti Yaşam dehşetiyle ve coğrafyasındaki ekonomik baskılarla sığınmacı olarak Türkiye ye gelen şahısların ülkemizin sosyolojik iktisat ve siyaseti üzerindeki tesirlerini ABD den Çin e Körfez den Avrupa ya parasını Türkiye ye getiren nitelikli yatırımcılar üzerinden kıymetlendirmemiz kusurlu olur Yabancı yatırımcıya gayrimenkul satışı ile ilgili siyasetlerin iltica siyasetlerinden büsbütün bağımsız bir bahis olduğunu anlamamız gerekiyor
Doğrudan yatırımda 60 lık hisse gayrimenkulde
Gelişmiş ekonomiler incelendiğinde Amerika ve İngiltere üzere ülkelerde direkt yatırımlarda en büyük hissesi gayrimenkul yatırımlarının aldığını belirten Akbal Bu ülkelerde gelen her 100 direkt yatırımının 60 ı gayrimenkule gerçekleşiyor Direkt yatırımlar ise iktisatların büyümesi açısından en kıymetli girdilerden biri Zira sıcak para direkt iktisada girer istihdama ve yatırıma dönüşür Geri dönüş mühletleri de 7 10 yıldan evvel olmaz hatta çıkışları birçok vakit görülmemiştir ya da çok düşük kademelerle olur dedi Türkiye de 30 ile başlayan bu oranın 2 yıl evvel 80 lere çıktığını bugün ise gelişmiş ekonomilere paralel formda 60 70 ler düzeyinde bulunduğunu söz eden Akbal bunun da bölümün taşıdığı potansiyel ve katma kıymet için kıymetli bir bilgiyi oluşturduğunu söyledi
2025 te yabancıya satışta dünyada birinci 5 ülkeden biri olacağız
Dünyada gayrimenkule her yıl yaklaşık 400 milyar doların üzerinde yatırım yapıldığını ve Türkiye nin bugün milletlerarası gayrimenkul satış bölgesinin tam ortasında yeni bir hub oluşturma arifesinde olduğunu kaydeden Akbal Türkiye dünyada gayrimenkulde en çok yatırım çeken birinci 10 ülkeden biri pozisyonuna erişti Ülkemiz 2022 yılına ise ihracatın ithalatı karşıladığı döviz rezervini turizm ve direkt yatırımlarla oluşturmaya yönelmiş yeni bir iktisat modeliyle girdi Kesimimizin özverisi ve kamunun ortaya koyduğu teşviklerle bir arada 2025 yılında yabancıya satışta 100 bin adedi yakalayarak 20 milyar dolarlık döviz gelirine ulaşmayı öngörüyoruz Bununla birlikte 2025 yılında dünyada gayrimenkul yatırımını çeken birinci 10 ülke ortasında olduğumuz listede birinci 5 e girme gayemiz var En büyük rakibimiz Amerika onu İngiltere Kanada ve İspanya izliyor diye konuştu
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
